{"id":18467,"date":"2013-06-27T10:30:16","date_gmt":"2013-06-27T14:30:16","guid":{"rendered":"http:\/\/theredphoenixapl.org\/?p=18467"},"modified":"2026-06-04T08:04:43","modified_gmt":"2026-06-04T13:04:43","slug":"chinese-investors-pursue-u-s-property-deals","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redphoenix.news\/es\/2013\/06\/chinese-investors-pursue-u-s-property-deals\/","title":{"rendered":"Inversores chinos buscan cerrar acuerdos inmobiliarios en Estados Unidos."},"content":{"rendered":"
\"Zhang<\/a>
Zhang Xin, un magnate empresarial chino, se asoci\u00f3 con la familia Safra de Brasil para comprar una gran parte del edificio de General Motors en el centro de Manhattan.<\/figcaption><\/figure>\n

Por<\/span>\u00a0JULIE CRESWELL<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Primero fueron los japoneses. Empresarios de Tokio llegaron a Estados Unidos para comprar lugares emblem\u00e1ticos del paisaje estadounidense, desde el Rockefeller Center en Nueva York hasta el campo de golf de Pebble Beach en California.<\/span><\/p>\n

Ahora, aproximadamente un cuarto de siglo despu\u00e9s, otro grupo de compradores extranjeros con gran poder adquisitivo est\u00e1 penetrando cada vez m\u00e1s en el mercado inmobiliario de Estados Unidos: los chinos.<\/span><\/p>\n

Sin amedrentarse por los tropiezos inmobiliarios de Jap\u00f3n en la d\u00e9cada de 1980 \u2014algunos inversores japoneses pagaron precios desorbitados por propiedades en Estados Unidos, y Jap\u00f3n acab\u00f3 sufriendo uno de los mayores colapsos del mercado inmobiliario de la historia\u2014, los inversores chinos se est\u00e1n expandiendo r\u00e1pidamente por Estados Unidos.<\/span><\/p>\n

Lo que comenz\u00f3 con algunas compras aisladas hace dos a\u00f1os se ha convertido en una b\u00fasqueda de propiedades emblem\u00e1ticas y acuerdos multimillonarios. Hasta ahora, los temores que surgieron en la d\u00e9cada de 1980 \u2014los rumores infundados de que Jap\u00f3n estaba "comprando" Estados Unidos\u2014 no han reaparecido. Al contrario, los chinos, o al menos su capital, son bien recibidos e incluso celebrados.<\/span><\/p>\n

Algunos advierten que China podr\u00eda replegarse r\u00e1pidamente, como hizo Jap\u00f3n, si su econom\u00eda empeora. Los indicios de debilidad econ\u00f3mica en China se han ido acumulando, y el sistema financiero del pa\u00eds se ha visto sometido a presi\u00f3n recientemente. Estas preocupaciones podr\u00edan disiparse si Pek\u00edn interviene para aliviar las tensiones en el sector bancario del pa\u00eds e impulsar el crecimiento, pero muchos economistas perciben peligros reales y crecientes en la econom\u00eda china.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, en las \u00faltimas semanas, varias operaciones importantes en la ciudad de Nueva York han causado revuelo en el sector inmobiliario. Zhang Xin, magnate chino y director ejecutivo de la mayor promotora inmobiliaria comercial de Pek\u00edn, se asoci\u00f3 con la familia Safra de Brasil para adquirir una parte considerable del edificio General Motors en Midtown. Dalian Wanda Group, una importante promotora china, anunci\u00f3 su intenci\u00f3n de construir un hotel de lujo en Manhattan. (Wanda tambi\u00e9n planea construir un hotel en Londres).<\/span><\/p>\n

Estas operaciones van m\u00e1s all\u00e1 de las relucientes torres de cristal y acero: los inversores chinos y de Hong Kong se han convertido tambi\u00e9n en los segundos mayores compradores extranjeros de viviendas en Estados Unidos, despu\u00e9s de los canadienses.<\/span><\/p>\n

\u201cEsto es solo el comienzo\u201d, dijo Steve Collins, director internacional de Jones Lang LaSalle Capital, una firma de servicios inmobiliarios que recientemente organiz\u00f3 conferencias para potenciales compradores en Shangh\u00e1i y Pek\u00edn. \u201cSe ha generado una riqueza incre\u00edble all\u00ed\u201d.\u201d<\/span><\/p>\n

Por el momento, el gobierno chino est\u00e1 fomentando las inversiones e incluso ayudando a financiarlas. El Banco de China, de propiedad estatal, se ha convertido en el mayor prestamista extranjero en operaciones inmobiliarias comerciales en Estados Unidos, reemplazando a los grandes bancos europeos. Pek\u00edn est\u00e1 deseoso de diversificar sus inversiones. El gobierno chino posee m\u00e1s de 1 bill\u00f3n de d\u00f3lares en t\u00edtulos del Tesoro estadounidense, pero esas inversiones generan poca rentabilidad debido a los bajos tipos de inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n

\u201cEl apoyo pol\u00edtico a las inversiones m\u00e1s all\u00e1 de los bonos del Tesoro estadounidense ha aumentado significativamente en los \u00faltimos dos a\u00f1os, lo que ha animado a los inversores chinos a fijarse en el sector inmobiliario en mercados grandes y estables como Nueva York u otras grandes ciudades\u201d, dijo Thilo Hanemann, director de investigaci\u00f3n de Rhodium Group, una empresa que analiza las tendencias econ\u00f3micas y empresariales globales.<\/span><\/p>\n

Los chinos no se limitan a las grandes operaciones. Algunas compras han sido relativamente peque\u00f1as para los est\u00e1ndares del sector inmobiliario comercial. La Sra. Zhang, directora ejecutiva de SOHO China y una de las mujeres m\u00e1s ricas del mundo, pag\u00f3 alrededor de 14600 millones de chelines tanzanos en 2011 por una participaci\u00f3n del 49% en el Park Avenue Plaza, un rascacielos en Midtown Manhattan. Ese mismo a\u00f1o, la divisi\u00f3n inmobiliaria del Grupo HNA, una aerol\u00ednea china, salv\u00f3 de la ejecuci\u00f3n hipotecaria un edificio de oficinas en el n\u00famero 1180 de la Sexta Avenida por 14265 millones de chelines tanzanos. HNA tambi\u00e9n compr\u00f3 el hotel boutique Cassa en Times Square.<\/span><\/p>\n

Inversores o empresas chinas tambi\u00e9n han comprado grandes hoteles en California, incluyendo el Sheraton Universal en Universal City; el Crowne Plaza en Burlingame, cerca del aeropuerto de San Francisco; y el Hilton Ontario en Ontario. Tambi\u00e9n han adquirido un terreno a orillas del r\u00edo en Toledo, Ohio, y, a principios de este a\u00f1o, un edificio de oficinas en Morristown, Nueva Jersey.<\/span><\/p>\n

Las empresas e inversores chinos tambi\u00e9n apuestan a que la rentabilidad potencial en los mercados inmobiliarios comerciales estadounidenses ser\u00e1 mayor que en otras partes del mundo. El mercado de oficinas, naves industriales y locales comerciales parece haber tocado fondo. Las tasas de desocupaci\u00f3n de oficinas han disminuido y los precios de los alquileres se han estabilizado ante las se\u00f1ales de mejora econ\u00f3mica. Y si bien la competencia se est\u00e1 intensificando \u2014tres edificios de oficinas en Manhattan se han vendido por m\u00e1s de 1.000 millones de d\u00f3lares en lo que va del a\u00f1o\u2014 muchos de los grandes postores y prestamistas europeos se han retirado debido a las dificultades que atraviesan sus econom\u00edas de origen.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s de adquirir bienes ra\u00edces comerciales, China se est\u00e1 consolidando como una fuerza poderosa en la financiaci\u00f3n de operaciones de otros actores. En particular, el Banco de China, principal prestamista del pa\u00eds y uno de los cuatro bancos estatales m\u00e1s importantes, ha asumido un papel cada vez m\u00e1s relevante. \u2019Hace unos a\u00f1os, las sucursales estadounidenses de bancos alemanes eran los tres o cuatro principales prestamistas extranjeros para operaciones inmobiliarias comerciales; ahora es el Banco de China\u201c, afirm\u00f3 Matthew Anderson, director gerente de Trepp LLC, una empresa de an\u00e1lisis de datos que realiza un seguimiento de los pr\u00e9stamos bancarios.<\/span><\/p>\n

Las promotoras inmobiliarias chinas tambi\u00e9n est\u00e1n preparando grandes proyectos inmobiliarios comerciales en Estados Unidos. En febrero, China Vanke, una empresa de desarrollo, realiz\u00f3 su primera inversi\u00f3n en Norteam\u00e9rica al formar una empresa conjunta con Tishman Speyer para construir condominios de lujo en San Francisco. Otra promotora china ha acordado financiar un proyecto de 1.500 millones de d\u00f3lares que transformar\u00e1 65 acres industriales en Oakland, California, en un barrio costero con 3.100 viviendas.<\/span><\/p>\n

Incluso los chinos han llegado al epicentro de la cultura hipster: Williamsburg, Brooklyn. Una empresa china ha comprado un terreno y planea construir all\u00ed un proyecto de condominios de 216 unidades.<\/span><\/p>\n

Algunos analistas afirman que el dinero chino que fluye directamente hacia el sector inmobiliario palidece en comparaci\u00f3n con el dinero que circula a trav\u00e9s de inversiones privadas o fondos inmobiliarios.<\/span><\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, la Administraci\u00f3n Estatal de Divisas de China, que gestiona las reservas de divisas, acord\u00f3 invertir 14.500 millones de yuanes en un fondo inmobiliario de 14.130 millones de yuanes supervisado por Blackstone Group, una firma de inversi\u00f3n de Wall Street.<\/span><\/p>\n

El principal fondo soberano de inversi\u00f3n de China, la Corporaci\u00f3n de Inversiones de China, ha adquirido participaciones directas en propiedades, pero tambi\u00e9n ha invertido miles de millones de d\u00f3lares en fondos inmobiliarios gestionados por grandes fondos de inversi\u00f3n privados.<\/span><\/p>\n

\u201cLa inmensa mayor\u00eda del capital chino est\u00e1 entrando en el mercado inmobiliario comercial a trav\u00e9s de terceros\u201d, afirm\u00f3 Dan Fasulo, director general de Real Capital Analytics. \u201cEst\u00e1n introduciendo miles de millones de d\u00f3lares en el sistema casi sin que nadie se d\u00e9 cuenta\u201d.\u201d<\/span><\/p>\n

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